RATGEBER · STAND 13.11.2026
Energieausweis: Pflicht, Arten und Aussteller (2026)
Der Energieausweis ist kein Beratungsbericht, sondern ein gesetzlich geregeltes Dokument für Verkauf und Vermietung. Viele Energieberater stellen ihn aus, aber nicht nur sie. Grundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das das Gebäudeenergiegesetz abgelöst hat; seine wesentlichen Neuregelungen gelten seit dem 29. Juli 2026.
Wann du einen Ausweis brauchst
Ein Ausweis ist auszustellen, wenn ein bebautes Grundstück oder Wohnungseigentum verkauft oder ein Gebäude oder eine Wohnung vermietet, verpachtet oder verleast werden soll und noch kein gültiger vorliegt. Solange du dein Eigentum selbst nutzt und nicht neu vermietest, brauchst du nach Angaben der Verbraucherzentrale keinen. Baudenkmäler und kleine Gebäude bis 50 Quadratmeter Nutzfläche sind befreit. Die Gültigkeit beträgt zehn Jahre.
Verkäufer, Vermieter oder Makler müssen den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen; ein deutlich sichtbarer Aushang genügt. Liegt beim Schalten einer Immobilienanzeige bereits ein Ausweis vor, gehören Ausweisart, Endenergiewert, wesentliche Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse in die Anzeige.
Quellen: Verbraucherzentrale, Presse- und Informationsamt der Bundesregierung, Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de)
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis
Der Bedarfsausweis beruht auf dem berechneten Energiebedarf, der Verbrauchsausweis auf dem erfassten Verbrauch. Für den Verbrauchsausweis sind Abrechnungen aus mindestens 36 zusammenhängenden Monaten nötig. Bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 schreibt das Gesetz den Bedarfsausweis vor, es sei denn, das Haus erreicht das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977.
Die Verbraucherzentrale weist darauf hin, dass sich das Gesetz zum 1. Januar 2027 erneut ändert. Dann soll für jedes Bestands-Wohngebäude Wahlfreiheit zwischen beiden Arten bestehen. Prüf den Stand, bevor du rund um den Jahreswechsel beauftragst.
Quellen: Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Verbraucherzentrale
Effizienzklassen von A+ bis H
Der Ausweis ordnet ein Wohngebäude nach seiner Endenergie in eine von neun Klassen ein. Maßeinheit sind Kilowattstunden pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche und Jahr.
| Klasse | Endenergie in kWh je m² und Jahr |
|---|---|
| A+ | bis 30 |
| A | bis 50 |
| B | bis 75 |
| C | bis 100 |
| D | bis 130 |
| E | bis 160 |
| F | bis 200 |
| G | bis 250 |
| H | über 250 |
Wer ausstellen darf
Das Gesetz zählt die Berechtigten auf. Dazu gehören unter anderem Hochschulabsolventen bestimmter technischer Fachrichtungen, Handwerker aus Bau-, Ausbau- und anlagentechnischen Gewerben, Schornsteinfeger und staatlich anerkannte Techniker, jeweils mit einer weiteren Voraussetzung. Berechtigt ist auch, wer die Qualifikationsprüfung Energieberatung des BAFA bestanden hat.
Eine amtliche Zulassung gibt es nicht. Laut dem Infoportal des Bundes ist keine gesonderte Prüfung oder Zertifizierung vorgeschrieben. Die Verbraucherzentrale rät deshalb, dir die Berechtigung schriftlich bestätigen zu lassen, und warnt: Einträge in Internetportalen beruhen in der Regel auf ungeprüften Selbstauskünften.
Für ein bestehendes Gebäude muss der Aussteller das Haus begehen oder sich geeignete Bildaufnahmen geben lassen und knappe Modernisierungsempfehlungen in den Ausweis schreiben. Eine Energieberatung ist das nicht; sie ist bei beiden Ausweisarten nicht inbegriffen.
Quellen: Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), GModG-Infoportal des Bundes (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung), Verbraucherzentrale, Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de)
Bußgeld und Gespräch nach dem Hauskauf
Das Gesetz behandelt drei Fälle als Ordnungswidrigkeit: den Ausweis nicht oder nicht rechtzeitig vorzulegen, in der Anzeige die Pflichtangaben wegzulassen und ohne Berechtigung Ausweise auszustellen. Dafür sind Geldbußen bis zu zehntausend Euro vorgesehen.
Für Käufer eines Wohngebäudes mit höchstens zwei Wohnungen steht noch etwas im Gesetz: Nach Übergabe des Ausweises ist ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer ausstellungsberechtigten Person zu führen, wenn es als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. Laut Verbraucherzentrale bieten das zum Beispiel die Verbraucherzentralen an.
Quellen: Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Verbraucherzentrale
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